高築年数物件（特に築35年以上）の購入時に注意しなければならない５つのポイント
みなさんが避けがちな高築年数物件ですが、どのような観点を見ていけばいいのかをシンプルに5つの観点に絞ってみました。 Q1. 建て替えを考えるタイミングは？ 金銭や住み替えの話も含めて合意形成を行っていくのが非常に難しいので、建て替え自体はかなりハードルが高いと言えます。 なので、建て替えができないからお先真っ暗かというとそういうことでもありません。 コンクリートは80〜100年保つといわれているの […]
不動産
【不動産】住宅ローンの借り換え方法、審査基準、メリットなどを解説します
今回、私自身が住んでいるマンションの住宅ローン借り換えを検討している中で、学ぶことがたくさんあったので、みなさんにもシェアできたらと思います。 借り換え検討前の住宅ローン借り換えに対する印象 検討すること自体が面倒くさい 実際、自分でやるとなると手続きや書類準備が大変そう どこの金融機関を選べばいいの？ どのくらいメリットがでるの？ など完全にネガティブな印象を頂いておりました。 でも、自分にメリ […]
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【永遠のテーマ】賃貸と持ち家どっちが得か。リバースモーゲージって知ってますか？
物件を買ったほうがいいのか、借りたほうがいいのか。 この永遠のテーマの結論は、とてもシンプルなもので、知っているか知らないかで将来に大きな差が出ます。 一般的な比較方法 賃貸か持ち家かを比較する際は、絶対に期間を区切ることが必須となってきます。 賃貸の場合は、毎月賃料を払い続け、２年毎に更新をする前提。 持ち家の場合は、住宅ローンと管理費を毎月支払っていき、修繕費が１５年ごとにかかる前提で比較され […]
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【ハザードマップは見てますか？】武蔵小杉タワマンの「うんこ禁止令騒動」についての考察。水害災害対応はいかに。
４ヶ月ほど前に書いた記事を投稿するのを忘れていましたが、せっかくなので備忘録のためにも投稿致します。 2019年10月12日（土）の台風19号の影響により、神奈川県川崎市のJR武蔵小杉駅周辺が大きな被害を受けたようです。 報道やTwitterで話題になっていた武蔵小杉のタワーマンションが浸水してしまい、停電も発生し、なんと「うんこ禁止令」なんてのも出たようですね。Twitterで話題になったり、取 […]
私がタワーマンション（タワマン）を買わない＆住まない４つの理由【私見】
これから私が書くことはあくまで私見です。賛同されない方もたくさんおられると思いますが、ご了承ください。 私も約７年ほど前に六本木のタワマンを購入し、そこに住んでおりました。部屋はとても狭かったものの、キレイな夜景や眺望を見たときは、なんとも言えない満足感に狩られたのを思い出します。エントランスも豪華だったり、コンシェルジュもいたり、ジムもゲストルームもあったりと贅沢な暮らしをしていたなと思います。 […]
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【不動産用語】レインズ（REINS）とは？媒介契約とは？〜内容や仕組みを解説〜
不動産を探されている方もしくは売却したい方は、一度は「レインズ（REINS）」という言葉を聞いたことはあるのではないでしょうか。 しかし、そもそもレインズをどのように利用したらいいのかや、レインズの仕組みなどについてはあまり詳しく理解されていない方は多くいらっしゃると思いますので、皆様にお分かり頂けるようにレインズについてご説明させて頂きます。 レインズ（REINS）と […]
銀行が住宅ローンでフラット35を勧めない理由を理解していますか？（メリット・デメリット）
※この記事の所要時間は約３分です。 この記事は、銀行員に裏を取ったわけではなく、周りの人と話している中や、自分自身の体験談でわかったことを記載しているものですので、全て正しいことかは不明です。 なので、私の記事を鵜呑みにするのはやめて、あくまで参考程度に捉えて頂ければと思います。 まずはフラット35とは何かをおさらいしておきましょう。 フラット35とは？ フラット35とは、住宅ローンの一種ですが、 […]
住宅ローン控除が受けられる条件を再確認しましょう！税金のほとんどが返金されるかも！
※本記事の所要時間は約３分です。 私自身もお世話になっている住宅ローン控除。毎年、所得税と住民税がかなり減ってくれるので、本当に助かっています。 金融機関からの借入金利が、足元では１％を切っていますよね。 なのに、住宅ローン控除で残債の１％が返ってくるわけですから、差額分のお金を貰いながらお金を借りれてしまうわけです。 めちゃくちゃ短い記事ですが、住宅ローン控除について聞かれることが意外とあります […]
港区白金の大規模再開発タワーマンション「白金ザスカイ」の説明会に行ってみた！レビュー・感想
先日、白金に建設予定のタワーマンションの「白金ザ・スカイ」の事前案内会に行ってきました。 筆者も絶賛購入検討中のこの物件について備忘の為にも記載しておきます。 物件詳細 名 称：SHIROKANE The SKY TOWER RESIDENCE（白金ザ・スカイ タワーレジデンス） 総 戸 数 ：1,247戸（高層タワーレジデンス 地上45階建） 最 寄 駅 ：東京メトロ南北線・都営三田線「白 […]
【無知はカモ】賃貸する人は必見！不動産仲介業者が使う暗号「AD」と「B」の秘密
近頃、不動産投資や住居用不動産の購入の記事ばかり投稿しているので、たまには賃貸についての記事も書いていこうと思います。 この記事を読んで、暗号「AD」の意味をきちんと理解することができれば、不動産業界のウラで動いているお金の流れを理解することができます。ちなみに「ウラ」というのは（多少グレーではあるものの）犯罪的な意味ではなく、あなた（借主）の知らない「ウラ」という意味で使っています。このことを知 […]
限界マンションに将来性と持続可能性は一切無い！
限界マンションのオーナーが今後自分のマンションをどうしていくべきかという問題に直面しています。限界マンションというのは、その名の通り、維持管理に限界が来てしまったマンションのことで、築年数も古くなってしまい、借り手がなかなかつかないマンションのことを示しています。 マンションが増えた歴史と変遷 マンションというのは、主に1970年代あたりからものすごい勢い量産され始めました。当時は、一戸建てが買え […]
【サラリーマン必見】ワンルームマンション不動産投資は節税にならない？〜節税の仕組みを解説〜
よく会社の電話や個人のスマホに 「マンション経営のご案内を～」 「不動産投資は節税になりますよ～」 「支払った税金が返ってきますよ～」 なんて電話がセールスマンから来ませんか？ ホンマかいな！？ って思っていませんか？実際に税金が返ってきたり、節税が出来たりしたらそんなに嬉しいことはないですよね。そんなことが実現できれば、とても魅力的なお話だと思います。でも、なんか信用 […]
新築マンション購入時に注意したい３つのこと（金利・住宅ローン・登記）
マンションを購入することは、一生に一度になるかもしれない大きな買い物となる方が多いですよね。 「せっかくの不動産購入だから絶対に失敗したくない！けど、何をすればいいか若わからない！」 なんて方も多いのではないでしょうか。 私の一番最初に不動産を購入したときを振り返ってみると、ちゃんとした買い方ができたかと思うと正直疑問です。不動産に対する勉強不足によって、不動産屋や金融 […]
ミニマリストに人気！都心15平米以下の狭小賃貸マンション投資はアリか？
最近、居室が3畳ほどしかない15平米以下の狭小賃貸マンションが東京都心を中心に人気を集めている。ひと昔前であれば、苦労人の貧乏暮らしを真っ先に思い浮かべてしまうところですが、最近は敢えて狭小マンションを選ぶ人がいるらしい。 どんな人たちが住んでいる？ 居室部分が3畳しかなくても設備が整ってキレイであれば、快適に過ごせるという人が増えている。これまでは、貧乏学生などの一人暮らしや医師や経営者など忙し […]
- HARUMI FLAG, オリンピック問題, マンション, 不動産, 新築,
【晴海フラッグ・レビュー】東京オリンピック選手村跡地に建設される湾岸エリアの新築タワーマンションHARUMI FLAGは買いか？
東京オリンピックという日本をあげた大きなイベント後ということもあり、かなり注目が集まっていることと思うので、一般論として考慮するポイントも交えながら筆者の考えを記載していこうと思う。 晴海フラッグ（HARUMI FLAG）とは？ オリンピックの選手村として使われた跡地は、オリンピック終了後に改修されて「晴海フラッグ（HARUMI FLAG）」という名の新築マンションを建設する土地として利用されるこ […]
- 不動産,
良い不動産屋の見つけ方と優良物件と出会う方法
不動産セミナーなどに参加してみると一番多い質問はこれである。 「良い不動産屋の見つけ方はありますか？」 「良い不動産（物件）と出会うためにはどうしたらいいですか？」 この記事では、「良い物件を紹介してくれる不動産屋」を「良い不動産屋」と定義した前提で話を進めていこうと思う。 この議題を考える上では、2つの視点から見ていく。 ひとつは「不動産屋の担当者」、も […]
中古マンションを買うとほぼ100％の確率で借金を負う！？（修繕積立金から見るマンション評価術）
今回は、中古マンションを買うとほぼ100%の確立で負債を負うことになると言う話について投稿していこうと思います。 「修繕積立金」という観点からマンションを見ていくのですが、あまり多くの人が考慮できている視点ではないので、予め知っているだけで、かなりのメリットがあると思います。 修繕積立金とは？ 分譲マンションで建物の壁や屋上、エントランスなど共用部分を維持・修繕するために定期的に行われる「大規模修 […]
不動産市場における2022年問題（生産緑地地区放出問題）
本日は、不動産投資市場の2022年問題についてお話しさせて頂きたい。 以前、下記記事でもお話した通り、私は住居用マンション・投資用マンションの共に所持しているが、購入までにどんなことを考えていたかをシェアさせて頂ければと思う。 ズバリ！投資用マンションは買うべきか？ よく耳にするオリンピック問題もあるけれど… よくオリンピック終了後に不動産価格が暴落するなんて話を耳にする。晴海、勝ど […]
「持ち家」vs「賃貸」くだらない議論はもうやめないか？
前回は不動産投資についての記事を投稿した。 今回は、自分の住居は持ち家がいいのか、賃貸がいいのかについて、私なりの考えを書かせて頂こうと思う。これは、永遠のテーマである。人それぞれの条件次第のところもあるので、読者の方々に当てはまる部分をかいつまんで頂きたい。 ズバリ！投資用マンションは買うべきか？ 昔と今では時代が全然違う。 「家を買うのは結婚してから」、「子供が産まれてから」なん […]
ズバリ！投資用マンションは買うべきか？
20代、30代になって少しお金に余裕が出てくると投資用にワンルームマンションを買う人が一定数いる。会社の電話機にも営業の電話がしばしばかかってくるだろう。 この投資用マンションだが、ほとんどのケースが当初の思惑通りにはいっておらず、むしろマイナス利回りとなっているケースが多い。これからなぜ当初は儲かるとされていた投資がマイナスに陥っていくのかを、私なりに紐解いていこうと思う。 想定利回りはどのくら […]